288 Rue Vaillancourt · Granby
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652608618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017652608618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 287 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 390 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 507 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 622 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 436 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 871 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 705 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 488 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 550 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.