643 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 129,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652608783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017652608783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 572 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 376 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 747 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 905 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 316 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 820 199 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 332 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 931 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 723 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 516 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 186 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 890 $ Poids 58 % |
| 9 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 613 194 $ Poids 56 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 427 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 525 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.