623 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652609075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017652609075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 542 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 106 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 680 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 604 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 917 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 668 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 507 $ Poids 56 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 388 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 484 174 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.