289 Rue Vaillancourt · Granby
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 143,8 m² · constr. 2012 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652609365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017652609365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 332 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 785 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 325 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 861 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 368 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 800 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 329 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 740 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 774 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 705 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 544 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 975 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 447 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 210 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 980 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 565 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 581 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 500 906 $ Poids 59 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 919 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.