652 Rue Gauvin · Granby
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 607 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652615067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
47017652615067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 428 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 926 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 543 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 975 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 828 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 751 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 948 884 $ Poids 66 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −51 746 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 029 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 440 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 757 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 885 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 289 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 136 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.