656 Rue Gauvin · Granby
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 171,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652615122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017652615122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 438 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 818 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 504 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 793 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 862 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 586 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 455 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 825 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 711 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 732 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 290 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 403 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 628 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.