649 Rue Gauvin · Granby
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 277,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 564 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652615638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
47017652615638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 716 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 927 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 825 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 011 964 $ Poids 62 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 876 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 895 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 761 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 997 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 474 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 841 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 596 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 404 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 736 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 969 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −116 868 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 460 068 $ Poids 33 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 216 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 482 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 050 799 $ Poids 23 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 411 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 1 031 011 $ Poids 17 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 899 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 051 249 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.