653 Rue Gauvin · Granby
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 277 m² · constr. 2022 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 801 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652615694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
47017652615694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 699 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 076 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 841 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 133 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 920 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 972 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 800 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +23 873 $ | 1 115 614 $ Poids 44 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 509 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +70 583 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 966 431 $ Poids 43 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 637 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 447 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 778 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 115 998 $ Poids 39 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −119 243 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 738 194 $ Poids 32 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 242 750 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 525 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 082 548 $ Poids 23 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 449 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 167 794 $ Poids 17 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 940 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 149 769 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.