645 Rue Gauvin · Granby
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652616562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
47017652616562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 735 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 844 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 440 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 768 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 812 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 554 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 370 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 712 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +92 680 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 039 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 723 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 919 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 604 $ Poids 34 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 833 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −68 255 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 829 819 $ Poids 34 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 783 896 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.