647 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 215,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652618043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017652618043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 368 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 682 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 051 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 115 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 362 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 375 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 306 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 824 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 299 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +74 388 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 000 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 742 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 342 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 493 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 950 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 846 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 915 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 549 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 944 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 532 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 191 538 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 789 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −75 189 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 961 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.