284 Rue Vaillancourt · Granby
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 133 m² · constr. 1976 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652618118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017652618118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 402 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 663 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 266 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 846 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 883 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 294 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 762 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 365 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 150 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 690 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 579 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.