280 Rue Vaillancourt · Granby
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 127,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652618578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017652618578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 417 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 887 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 447 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 650 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 912 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 224 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 105 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 317 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 462 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 553 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 390 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 617 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 721 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.