614 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652619038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017652619038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 372 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 483 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 516 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 445 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 815 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 718 961 $ Poids 66 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 622 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 111 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 998 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 497 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 190 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 636 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.