617 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 169,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652619935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017652619935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 398 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 640 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 813 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 268 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 691 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 891 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 611 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 820 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 990 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 617 $ Poids 59 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 715 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 748 002 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.