646 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 167,5 m² · constr. 2013 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652626899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017652626899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 626 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −51 732 $ | 843 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 686 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 866 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 833 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 758 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 746 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 524 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 102 $ Poids 64 % |
| 6 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 115 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 835 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 624 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 853 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 968 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 979 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 692 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 768 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 807 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 606 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 638 986 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.