648 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 130,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652626926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017652626926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 677 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 217 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 633 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 670 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 318 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 734 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 967 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 216 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 720 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 580 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 99 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 969 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 939 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 679 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 315 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.