652 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652626973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017652626973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 505 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 534 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 545 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 523 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 572 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 622 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 770 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 729 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 244 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 203 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 504 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.