643 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 256,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652627451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017652627451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 693 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 860 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 471 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 787 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 542 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 386 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 729 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 956 432 $ Poids 55 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 669 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 516 $ Poids 53 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 782 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 860 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 541 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 506 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 119 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 207 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 344 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 394 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 962 175 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.