658 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 90 m² · constr. 2018 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652627738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017652627738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 639 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 869 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 619 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 851 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 121 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 462 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 551 455 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 713 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge +18 763 $ | 732 964 $ Poids 58 % |
| 7 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 505 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 473 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 569 303 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 501 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.