640 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652627776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017652627776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 467 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 538 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 533 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 684 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 584 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 966 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 628 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 721 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 739 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 522 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 928 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 204 443 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.