631 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 150,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652628187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017652628187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 484 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 306 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 175 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 751 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 617 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 765 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 508 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 706 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 706 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 471 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 617 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 865 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.