655 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 212,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652628253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017652628253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 570 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 974 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 371 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 914 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 451 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 349 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 806 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 419 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 715 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 588 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 184 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 826 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 762 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 544 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 148 436 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 819 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 755 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.