632 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652628627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017652628627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 1 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 550 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 533 788 $ Poids 65 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 981 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 991 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 691 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 746 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 573 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.