659 Rue Guillette · Granby
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 143,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652628703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017652628703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 243 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 169 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 562 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 690 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 545 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 826 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 426 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 910 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 752 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 701 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 638 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.