627 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652629072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017652629072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 407 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 499 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 657 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 163 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 705 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 922 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 322 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 854 331 $ Poids 61 % |
| 7 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 69 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 697 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 864 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 842 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 416 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 348 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.