622 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 216 m² · constr. 1988 · terrain 1 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652629436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
47017652629436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 540 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 984 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 361 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 130 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 403 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 352 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 431 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 736 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 308 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 923 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 495 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 918 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 647 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −74 996 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 892 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 700 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 798 859 $ Poids 45 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 495 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 186 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 602 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −59 923 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 878 339 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.