628 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 233,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 589 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652629541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
47017652629541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 634 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 926 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 432 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 367 622 $ Poids 67 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 398 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 442 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 750 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 527 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +83 412 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 030 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 92 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 531 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 631 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 912 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 608 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −74 148 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 823 926 $ Poids 36 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 744 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 799 525 $ Poids 32 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 198 092 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.