656 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 166,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652635177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
47017652635177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 641 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 806 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 802 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 812 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 937 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 712 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 696 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 84 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 789 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 650 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 813 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 632 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 842 710 $ Poids 59 % |
| 8 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 714 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 914 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 773 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 834 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 760 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.