664 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 148,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652635765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017652635765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 66 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 814 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 420 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 846 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 706 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 824 959 $ Poids 58 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 741 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 966 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 797 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 755 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 824 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 673 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 574 251 $ Poids 50 % |
| 11 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 716 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 031 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 742 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.