659 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652636551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017652636551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 360 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 814 533 $ Poids 66 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 748 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 698 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 708 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 742 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 568 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 29 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 279 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 654 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 924 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 974 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 562 $ Poids 52 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 512 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 236 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 943 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 749 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.