663 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 148,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652636821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017652636821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 7 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 361 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 867 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 796 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 805 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 707 110 $ Poids 60 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 713 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge −64 665 $ | 782 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 736 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 790 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 996 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 763 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 685 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 593 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 672 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 987 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 548 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 953 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 707 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 656 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.