643 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652637377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017652637377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 631 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 160 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 688 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 775 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 806 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 202 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 785 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 675 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 640 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 717 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 679 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 680 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 714 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.