647 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 117,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652637442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017652637442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 532 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 592 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 530 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 168 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 773 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 640 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 680 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 740 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 957 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 512 460 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.