635 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 258,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652638235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
47017652638235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 576 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 973 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 873 396 $ Poids 60 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 698 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 863 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 512 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 790 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 719 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 959 911 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 521 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 387 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 101 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 502 $ Poids 43 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 208 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 217 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 978 685 $ Poids 25 % |
| 12 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 430 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 965 479 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.