228 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 143 m² · constr. 2011 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652638843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017652638843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 145 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 855 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 211 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 680 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 779 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 583 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 611 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 794 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 514 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 973 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 697 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 640 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 540 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.