224 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 159,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652638890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
47017652638890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 862 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 747 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 839 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 179 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 830 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 755 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 755 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 621 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 177 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 738 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 850 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 730 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 897 $ Poids 53 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 925 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 690 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 735 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 635 217 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 522 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −56 721 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 894 605 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.