631 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 249,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 654 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652639160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
47017652639160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 575 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 957 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 491 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 380 644 $ Poids 60 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 502 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −68 760 $ | 784 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 862 309 $ Poids 59 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 586 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 691 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 943 287 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 453 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 651 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 849 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 118 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 411 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 468 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +123 831 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 070 663 $ Poids 50 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 204 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 698 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.