672 Rue Lemoyne · Granby
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 195,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652645184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017652645184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 558 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 931 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 773 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 720 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 875 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 351 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 937 $ Poids 61 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 747 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 880 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 786 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 875 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 990 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 708 $ Poids 46 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 839 021 $ Poids 43 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 940 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 352 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.