208 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 151,4 m² · constr. 2010 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652646185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017652646185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
494 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 51 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 776 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 811 545 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 324 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 874 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 750 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge −64 665 $ | 789 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 753 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 797 071 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 712 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 769 401 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 703 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 759 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 752 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 799 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 661 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 995 898 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.