204 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 117,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652646252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017652646252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
494 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 628 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 819 $ Poids 63 % |
| 3 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 670 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 681 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 679 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 739 096 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 975 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 769 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 203 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 828 $ Poids 55 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 982 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 511 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.