209 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 209 m² · constr. 1987 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652646968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
47017652646968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 399 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 966 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 306 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 908 $ Poids 69 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 731 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 671 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 907 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 910 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 755 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 346 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 716 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 721 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 476 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 004 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 827 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +103 935 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 914 916 $ Poids 39 % |
| 10 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 980 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 869 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 183 382 $ Poids 38 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 783 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.