221 Rue J.-Wurtele · Granby
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 204,7 m² · constr. 2016 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652647949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017652647949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 330 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 048 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 274 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 667 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 702 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 613 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 995 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 974 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 445 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 704 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 376 002 $ Poids 45 % |
| 7 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 422 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 081 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 931 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 984 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 775 637 $ Poids 43 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 849 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +92 927 $ · Ajust. âge −38 799 $ | 951 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 794 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 190 820 $ Poids 42 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 707 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +106 120 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 975 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.