245 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 176,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652649534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017652649534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 573 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 807 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 328 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 882 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 857 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 832 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 840 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 486 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 764 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 349 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 611 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 747 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 494 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 936 793 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.