197 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 190,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652655119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017652655119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 458 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 919 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 878 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 740 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 864 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 835 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 868 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 369 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 641 $ Poids 55 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 717 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 803 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 538 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 713 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 697 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 796 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 585 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.