201 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 175,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652656052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
47017652656052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 831 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 828 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 844 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 816 $ Poids 67 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 888 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 716 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 437 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −67 193 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 879 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 674 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 761 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 121 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 745 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 744 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 672 $ Poids 51 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 836 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 835 923 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.