246-248 Rue George-Slack · Granby
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 364,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652667706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
47017652667706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 731 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +111 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 884 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 173 $ Poids 49 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 595 858 $ Poids 46 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 729 227 $ Poids 30 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 590 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 098 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 990 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 510 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 007 198 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 528 $ Poids 7 % |
| 9 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 392 536 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.