255 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 119,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652679789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017652679789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 581 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 520 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 482 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 584 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 837 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 558 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 716 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 584 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 171 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 847 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 624 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 604 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 637 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 582 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 424 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 254 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-18 · 549 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 721 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 864 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.