251 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 201,5 m² · constr. 2018 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652679797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
47017652679797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 0 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 720 $ Poids 60 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 863 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 704 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 827 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 996 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 175 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 937 236 $ Poids 48 % |
| 6 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 107 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 082 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 942 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 776 245 $ Poids 42 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 838 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 817 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 975 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 191 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 109 218 $ Poids 41 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 975 115 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.