247 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 122,2 m² · constr. 2012 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652679874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017652679874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 738 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 567 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 864 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 543 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 519 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 571 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 444 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 651 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 591 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 196 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 828 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 428 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 439 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 843 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 686 981 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.