235 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 189,3 m² · constr. 2013 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652688149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017652688149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 85 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 993 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 876 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 779 $ Poids 59 % |
| 3 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 893 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 343 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 834 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 904 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 922 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 310 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 857 103 $ Poids 51 % |
| 7 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 243 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 057 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 592 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 654 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 127 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 735 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 962 $ Poids 47 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 433 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.